משקיעי נדלן בארץ ובעולם תמיד מחשפים את הדבר הבא על מנת להשביח את ההשקעה שלהם לאורך זמן ולייצר את רווחי ההון המשמעותיים ביותר מכל השקעת נדל"ן כזו או אחרת בה הם מעורבים. כאשר מדברים על תחום השקעות הנדל"ן בישראל, מדברים למעשה על שוק השקעות רחב היקף הנחשב במהלך העשורים האחרונים לאחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים יחסית בתחום ההשקעות, וזאת לנוכח העלייה המתמדת במחירי נדל"ן בישראל על כל סוגיו, מנדל"ן למטרות מגורים ועד נדל"ן מניב.
סוגי השקעות נדל"ן בישראל
תחום השקעות הנדל"ן בישראל כולל בתוכו שלושה סוגי השקעות עיקריים:
השקעות נדל"ן להשגת תשואה חודשית ו/או שנתית המושגת בדרך כלל באמצעות דמי שכירות במסגרת חוזים תקופתיים כאלו ואחרים.
השקעות נדל"ן ליצירת רווח הון בפרק זמן קצר – השקעות אלו באות לידי ביטוי ברכישת נכסים במחירים נמוכים ממחירי השוק (לנוכח מצב הנכס ברוב המקרים), שיפוץ הנכס ומכירתו במחיר המכסה את עלויות הרכישה והשיפוץ ואף מותיר רווח משמעותי למשקיע.
השקעות נדל"ן ספקולטיביות במסגרתן המשקיע רוכש קרקע חקלאית מתוך ידיעה ו/או כוונה שביום מן הימים הקרקע תשנה את ייעודה ותהפוך לקרקע ייעודית למטרות בנייה.
העלייה המתמדת במחירי נדל"ן בישראל הובילה לכך שיותר ויותר אנשים פרטיים בעלי אמצעים כלכליים ו/או בעלי הון כזה או אחר אותו הם יצרו לאורך חייהם, פונים בשנים האחרונות אל תחום ההשקעות בנדל"ן מתוך שאיפה למקסם את הכסף הפנוי העומד לרשותם באמצעות השקעות נדל"ן חכמות ואטרקטיביות. יחד עם זאת, חשוב לציין שתחום ההשקעות בנדל"ן מחייב את כלל המשקיעים לפעול באופן דינמי על מנת לאתר את ההזדמנויות הטובות ביותר בשוק הנדל"ן המקומי ועל מנת לצמצם את רמת הסיכון הנלווית לכל סוג כזה או אחר של השקעה.
השקעות נדל"ן בישראל – הדבר הבא
מתחילת העשור השני של המאה ה-21, חלה התעניינות הולכת וגוברת מצד משקיעי נדל"ן בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. תחום זה כולל בתוכו את כל סוגי הפרויקטים המיועדים לשיקום וחידוש שכונות מגורים ישנות בערים שונות בכל רחבי הארץ, כאשר בין הפרויקטים הנמנים בתחום ההתחדשות העירונית תוכלו למצוא פרויקטים מסוג פינוי ובינוי ופרויקטים מסוג תמ"א 38. נכון להיום, תחום ההתחדשות העירונית בישראל מהווה כ-15% מסך כל עבודות הבינוי ברחבי הארץ, כאשר מומחי נדל"ן מדברים על כך שתוך עשור או שניים, היקף הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית יהווה את רוב התחלות הבנייה ועבודות הבנייה בישראל, וזאת לנוכח היצע הולך ופוחת של שטחים פנויים לבנייה בכל רחבי הארץ ולנוכח הגידול הטבעי באוכלוסיית ישראל.
מה הן השקעות בתחום ההתחדשות העירונית?
השקעות נדל"ן בישראל בתחום ההתחדשות העירונית יכולות להיעשות במספר דרכים שונות, כאשר אחת מהדרכים הנפוצות ביותר באה לידי ביטוי ברכישת נכס במבנה מגורים המתוכנן לקראת עבודות תמ"א 38 לחיזוק המבנה ו/או לפינוי בינוי. באופן זה, המשקיע יכול לרכוש נכס במחיר אטרקטיבי בשכונת מגורים ישנה ולאחר ביצוע ההתחדשות העירונית ליהנות מנכס משודרג למגורים בשווי כספי גדול יותר. סוג נוסף של השקעות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל בא לידי ביטוי במסגרת השקעת כספים בקרנות נדל"ן שונות הפועלות בתחום במסגרת שותפויות מוגבלות. במקרים אלו, מנהלי הקרנות מנהלים את כספי המשקיעים במספר פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ומייצרים רווחים שונים למשקיע באופנים שונים.
אם גם אתם מחפשים אחר הזדמנויות השקעתיות בשוק הנדל"ן המקומי, אנו ממליצים לכל אחד ואחת מביניכם לבדוק את החלופות השונות העומדות לרשותכם בתחום ההתחדשות העירונית.
