שוק הנדל"ן בישראל מהווה את אחד מאפיקי ההשקעה הפופולאריים ביותר במהלך השנים האחרונות, וזאת לנוכח העלייה המתמדת והבלתי פוסקת במחירי הנדל"ן בעשורים האחרונים ולנוכח רמת הסיכון הנמוכה בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים. על מנת להבין את הפופולאריות של ענף הנדל"ן כאפיק השקעה, נציין את העבודה שעל פי נתוני משרד האוצר, כל אזרח ישראלי חמישי מחזיק בדירת מגורים אחת לפחות המשמשת אותו למטרות השקעה, וזאת מעבר לדירה בבעלותו בה הוא עושה שימוש למטרות מגורים.
השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל
כאשר מדבר עם השקעות נדל"ן, מדברים גם על השקעות בשוק הנדל"ן המקומי של ישראל וגם על השקעות בשוק הנדל"ן באחת או יותר מהמדינות מסביב לעולם, כאשר בין יתר היעדים הנחשבים לאטרקטיביים לצרכי השקעות נדל"ן בחו"ל תוכלו למצוא את שוק הנדל"ן האמריקאי, השקעות נדל"ן במדינות שונות של האיחוד האירופי, השקעות בשוק הנדל"ן היווני ועוד.
סוגי השקעות בענף הנדל"ן
בדומה לכל שוק השקעות אחר, גם בשוק הנדל"ן, עומדים לרשותכם מספר חלופות השקעה, כאשר בין סוגי ההשקעות הנפוצות ביותר תוכלו למצוא את כל סוגי השקעות הנדל"ן המיועדות למטרות השגת תשואה חודשית ושנתית קבועה. השקעות אלו מיושמות במסגרת רכישת נכסי מגורים ו/או נדל"ן מניב המיועדים מלכתחילה למטרות השכרה, כאשר דמי השכירות אותם מקבל המשקיע הם למעשה התשואה החודשית/שנתית המושגת באמצעות ההשקעה.
סוג השקעה פופולארי נוסף בתחום השקעות נדל"ן נועד למטרות יצירת רווח הון בפרק זמן קצר יחסית והוא מתייחס לכל סוגי ההשקעות במסגרתם המשקיע רוכש נכס כזה או אחר במחיר נמוך יחסית ולאחר שיפוץ כללי של הנכס הוא מוכר אותו ברווח משמעותי העולה על מחיר הנכס והשיפוץ כאחד.
סוג נוסף של השקעות בנדל"ן ידוע בשם השקעות ספקולטיביות במסגרתן המשקיע רוכש קרקע אשר אינה מיועדת לבנייה בזמן רכישתה, וזאת מתוך מטרה שביום מן הימים ייעוד הקרקע ישתנה והוא יוכל לגרוף את רווחיו כפועל יוצא מכך. סוג זה של השקעה הוא בעל רמת הסיכון הגבוהה ביותר בתחום ההשקעות בנדל"ן, ובדרך כלל השקעות אלו מיושמות על ידי בעלי אמצעים פיננסיים המוכנים לוותר על רווחים כאן ועכשיו לטובת רווח עתידי משמעותי ביום בו תשונה ייעוד הקרקע אותה הם רכשו.
סוג חדש יחסית של השקעות בנדל"ן בישראל בא לידי ביטוי במסגרת השקעות נדל"ן בפרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית. בסוג זה של השקעות, עומדות לרשותכם 2 חלופות השקעה עיקריות, הראשונה ביניהן היא לרכוש דירה במחירי שוק בפרויקט מגורים כזה או אחר שלגביו קיימת סבירות לפרויקט פינוי בינוי במהלך השנים הקרובות, ואילו החלופה השנייה היא להשקיע את כספיכם באמצעות קרנות נדל"ן הפועלות במסגרת שותפויות מוגבלות בהן כספי המשקיעים מופקדים בחשבון נאמנות. בסוג זה של השקעה, כספי המשקיעים מושקעים על ידי מנהלי הקרן במספר גדול יחסית של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ, לרבות פרויקטים מסוג פינוי ובינוי ופרויקטים מסוג תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2, כאשר לרשות כל משקיע עומדים מספר אפשרויות למימוש כספי ההשקעה שלו לאורך כל תקופת ההשקעה.
השקעות בנדל"ן – מה חשוב לדעת?
על מנת להבטיח לעצמכם את ההשקעה הנכונה ביותר בשוק הנדל"ן המקומי או מעבר לים, חשוב להיוועץ עם מומחי השקעות המכירים היטב את שוק הנדל"ן אליו אתם מייעדים את כספי ההשקעה שלכם. בכל מסגרת השקעה בשוק הנדל"ן חשוב להתייחס למספר פרמטרים מרכזיים הכוללים בין היתר את גובה ההשקעה הנדרשת ביחס לסכום כספי ההשקעה העומד לרשותכם ואת הרווח הצפוי לכם מההשקעה בטווח הקצר, הבינוני או הארוך בהתאם לסוג ההשקעה בה בחרתם.
