תחום ההתחדשות העירונית בישראל נמצא בצמיחה משנה לשנה, וכבר היום, היקף הפרויקטים מסוג פינוי בינוי מהווה כ-10% מכלל התחלות הבנייה בכל רחבי הארץ. פרויקטים פינוי בינוי נועדו למעשה לצרכי הריסה מן היסוד של מבני מגורים בשכונות מגורים ישנות בערים השונות והקמה של שכונת מגורים חדשה עם מספר גדול יותר של יחידות דיור בשטח המפונה. על מנת לקדם מיזמי פינוי בינוי, נדרש רוב של 80% מבעלי הדירות במבני המגורים המיועדים לפינוי ובינוי, כאשר כבר במקרים בהם 66% מהדיירים מסכימים באופן עקרוני לפרויקט, ניתן להגיש תביעות אזרחיות כנגד הדיירים המתנגדים לפרויקט. המורכבות הרבה הנלווית למיזמי פינוי בינוי משלב השגת הרוב הנדרש ולאורך כל שלבי הפרויקט, מחייבת את בעלי הדירות להתאגד כקבוצה ולשכור את שירותיו המקצועיים של עורך דין ייצוג דיירים בפרויקט פינוי בינוי.
מה חשוב לדעת על שירותיו של עו"ד מקרקעין לייצוג דיירים בפרויקט?
שירותיו המשפטיים מקצועיים של עו"ד מקרקעין המייצג את קבוצת הדיירים הידועה גם בשם: בעלי הזכויות, בפרויקט פינוי בינוי, נועדו לצרכי הגנה על מלוא זכויות הדיירים לאורך כל שלבי המיזם. כפועל יוצא מכך, היקף השירותים המוצעים לכם על ידי עורך דין ייצוג דיריים בפרויקט פינוי בינוי, חולשים על כל שלבי הפרויקט, כבר משלב התאגדות הדיירים כקבוצה וטיפול משפטי אל מול דיירים המתנגדים לפרויקט ועד ליום מסירת המפתח לדירה החדשה. לאורך כל הדרך, עורך הדין מספק לדיירים שירותי ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי אל מול כל אחד מהגורמים המעורבים במיזם, לרבות, הרשויות המקומיות ומנהלות ההתחדשות העירונית ברמה המקומית והארצית, החברות היזמיות הנבחרות בדרך כלל על ידי קבוצת הדיירים באמצעות מכרז יזמים לצורך ניהול וביצוע הפרויקט בפועל ואל מול כל אנשי המקצוע המלווים את הפרויקט, לרבות, שמאי מקרקעין, אדריכלים, קבלני משנה וכדומה. חשוב לציין שחשיבותו של עו"ד מייצג לדיירים נובעת בין היתר לנוכח היקף החוזים עליהם נדרשים בעלי הזכויות לחתום על מנת לקדם את הפרויקט, כאשר חלק ההסכם החוזי העיקרי הוא מול היזם במסגרתו נערכים כלל ההסכמות בין הצדדים לצורך מסירת הזכויות תמורת קבלת דירת מגורים חדשה.
חשיבותו של עו"ד פינוי בינוי למטרות ייצוג הדיירים נובעת על רקע היקף החוזים וגורמי המקצוע עימם אמורים להתמודד בעלי הזכויות לאורך כל שלבי הפרויקט.
בחירת עורך דין ייצוג דיירים בפרויקט פינוי בינוי
על מנת שבעלי הזכויות בפרויקט יגנו על מלוא זכויותיהם לאורך כל שלבי הפרויקט ועל מנת להבטיח להם את השירות המקיף והמקצועי ביותר על ידי עורך דין מייצג, קיימת חשיבות רבה לתהליך מקצועי לצורך בחירת עורך דין מייצג. ברוב המקרים, הבחירה נעשית על ידי נציגות הדיירים המוסמכת על כל הדיריים בפרויקט לצורך כך, אך בהחלט ניתן לקבל החלטה דמוקרטית במסגרתה כלל הדיירים בוחרים את עורך הדין המייצג בבחירות פנימיות הנערכות על ידם.
כך או אחרת, הבחירה זהותו של עורך הדין חייבת להיות מבוססת על היקף השירותים המוצעים על ידו לאורך כל שלבי הפרויקט ובהתאם לניסיון המקצועי מעשי העומד לרשותו בתחום ההתחדשות העירונית בכלל ובפרויקטים מסוג פינוי ובינוי בפרט. כמו כן, עורך דין ייצוג דיירים בפרויקט פינוי בינוי חייב להיות עורך דין פינוי בינוי בעל התמחות בדיני מקרקעין ודיני חוזים כאחד ומומלץ שהוא יכיר היטב את חוקי התכנון והבנייה בישראל וזאת על מנת לבחון היבטים משפטיים כאלו ואחרים בכל הנוגע לתכנון ובנייה ולפעול לקידום הפרויקט אל מול רשויות התכנון המקומיות והמחוזיות כאחד.
