העלייה המתמדת במחירי הדיור בישראל במהלך העשורים האחרונים לצד ההיצע המוגבל יחסית של נכסים, הובילו את המשקיע הישראלי לבחון אלטרנטיבות השקעה בשווקי הנדל"ן מעבר לים. השקעות נדל"ן בחו"ל מתקיימות כיום על ידי עשרות אלפי ישראלים הבוחרים להשקיע את כספם בנכסים כאלו ואחרים במדינות שונות מסביב לעולם.
השקעות נדל"ן בחו"ל מאז 2008 ועד היום
ההתעניינות בשווקי הנדל"ן מעבר לים החלה לצבור תאוצה בשנת 2008 במקביל לעליית מחירי הדיור בישראל ובמקביל למשבר ה-סאב פריים בשוק המשכנתאות האמריקאי, אשר הוביל לירידות חדות במחירי הנדל"ן ברחבי ארצות הברית. במרוצת השנים, שוק הנדל"ן האמריקאי החל להתאושש, כאשר משקיעי הנדל"ן שהשכילו לבצע את השקעותיהם באותן שנים, גרפו רווחי הון משמעותיים וחלקם השיגו תשואות במספרים שלא רואים בכל יום. במקביל למשבר המשכנתאות בארצות הברית, גם מדינות נוספות בעולם החלו לסבלו ממשברים כלכליים בסוף העשור הראשון ובתחילת העשור השני של המאה ה-21, כאשר בחלק מהמדינות המשברים הכלכליים הובילו לירידות חדות במחירי הנדל"ן, וביניהן: אנגליה, גרמניה, רומניה, קפריסין ו-יוון.
מה הם היתרונות לצד החסרונות בהשקעות נדל"ן מעבר לים?
השקעות נדל"ן בחו"ל מאפשרות לכל משקיע נדל"ן ליהנות ממספר יתרונות משמעותיים, וביניהם: היצע גדול ומגוון של נכסים, מחירים נמוכים בהשוואה לאילו המוצעים בישראל בשוק הנדל"ן ואפשרות ממשית להשגת תשואה שנתית גבוהה ביחס לתשואה המרבית אותה המשקיע יכול להשיג בישראל. מנגד, כל השקעת נדל"ן מעבר לים, מאלצת את המשקיע לנהל את הנכס בשלט רחוק, דבר המקשה על מרבית המשקיעים לנהל את ההשקעה באופן יעיל מבלי להסתמך על שירותיהם של נותני שירות מקומיים במדינות היעד השונות. בשלב זה חשוב לציין שגם משקיעי נדל"ן בחו"ל המנהלים את הנכס באמצעות נותני שירות מקומיים במדינות היעד השונות, חשופים לסיכונים בכל הנוגע לרמאויות וכדומה.
אם כך, למי מיועדות השקעות הנדל"ן בחו"ל?
השקעות נדל"ן בחו"ל, בדומה להשקעות נדל"ן בישראל, מיועדות לכל אילו מביניכם המעוניינים להשקיע את כספם באפיק השקעה אטרקטיבי עם רמת סיכון נמוכה בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים. יחד עם זאת, השקעות הנדל"ן מעבר לים, חייבות להיבדק על ידי המשקיעים ב-"שבע עיניים" וזאת על מנת לבחון את כל ההיבטים הנלווים להשקעה ולניהול הנכס מרחוק ולאורך זמן. השקעה נכונה בשוק הנדל"ן מעבר לים, במדינה כזו או אחרת, מומלץ שתעשה רק לאחר שבחנתם את ההיבטים הנלווים להשקעת הנדל"ן המתוכננת ורק לאחר שבחנתם את האפשרויות השונות העומדות לרשותכם לצורך ניהול נכסי ההשקעה מרחוק.
ת'כלס – כדאי או לא כדאי?
בשווי הכספי של ההשקעה לה תדרשו בישראל, תוכלו לרכוש נכסים זהים ואף יוקרתיים יותר באחת מהמדינות המומלצות ביותר להשקעות נדל"ן בחו"ל, ובחלק מהמקרים גם יישאר לכם לא מעט כסף פנוי לצרכי ניהול הנכס מרחוק. חשוב לציין שהתשואה המושגת בחלק מהמדינות על הנכס בו בחרתם להשקיע, היא גבוהה באחוזים לא מבוטלים בהשוואה לתשואה המרבית אותה יכולתם להשיג בישראל. יחד עם זאת, חשוב לבחון כל השקעה לגופה ולבדוק לפרטי פרטים את כל ההיבטים העומדים מאחורי השקעת הנדל"ן במדינה אחרת. לצורך כך, אנו ממליצים לכם להיוועץ עם נותני שירות בתחום השקעות הנדל"ן, העוסקים ומתמחים בליווי עסקאות לצרכי השקעות נדל"ן מעבר לים, וזאת בהתאם למדינה בה אתם מעוניינים להשקיע. לאחר שתכירו לעומק את המספרים הנלווים להשקעות נדל"ן בחו"ל, תוכלו לקבל את ההחלטה המושכלת עבורכם האם ההשקעה כדאית לכם או לא, והאם היא תואמת את האופי ההשקעתי שלכם לאורך זמן.
