נדל"ן מניב מתייחס לכל סוגי הנכסים המיועדים ליצירת רווחים לאחר החזרה ההשקעה הראשוני הנדרש לצורך רכישת, ובהגדרה רחבה זו נכללים גם נכסים המיועדים למטרות מגורים וגם כאלו המיועדים למטרות מסחר. יחד עם זאת, כאשר מדברים על נכסים מניבים מדברים ברוב המקרים על נכסי נדל"ן מסחריים שהם למעשה כל סוגי הנכסים המיועדים למטרות שימוש לצרכים מסחריים, וביניהם, משרדים, שטחי מסחר להפעלת רשתות לשיווק מזון, שטחים מסחריים לתפעול בתי קפה, מסעדות וכדומה, תחנות דלק, חנויות, דוכני מכירה מובנים, קליניקות, מתחמי מסחר, קניונים וכדומה.
מה חשוב לדעת על השקעות נדל"ן מניב ?
השקעות בתחום הנדל"ן המניב, יכולות להיעשות על ידי אנשים פרטיים ו/או גופים עסקיים, ובדומה להשקעות נדל"ן למגורים, גם השקעות נדל"ן מניב, הן הגדרה למספר סוגים שונים של השקעות במסגרתן המשקיע יכול לייצר רווחים משמעותיים לאורך זמן. היתרון הבולט והמרכזי של השקעות נדל"ן בא לידי ביטוי בחוזי השכירות ארוכי הטווח המתקיימים בדרך כלל בשוק הנדל"ן המניב, כאשר עסקים שונים מעוניינים לבסס את פעילותם במקום ספציפי אשר יזוהה איתם לאורך זמן. כמו כן, חשוב לציין שבניגוד לשוק השכירות למגורים בו דמי השכירות נקבעים בהתאם לקרבת הנכס לאזורי הביקוש במרכז הארץ ובהתאם למצבו של הנכס, בשוק השכירות של נדל"ן מניב, גובה דמי השכירות הוא פועל יוצא של היקף הפעילות המסחרית באזור בו ממוקם הכנס ובהתאם לגודל הנכס. כפועל יוצא מכך, דמי השכירות הנגבים על כל סוגי הנכסים בקטגוריית נדל"ן מניב, יכולים להיות גבוהים במיוחד גם מחוץ לאזורי הביקוש, ולכן, השקעה בנדל"ן מניב היא בדרך כלל השקעה המשביחה את עצמה לאורך זמן.
בחירת נכסים מניבים להשקעה – כיצד?
במידה וגם אתם מתעניינים בסוג כזה או אחר של השקעות נדל"ן מניב, חשוב לנו שתדעו שההחלטה בנוגע לבחירת הנכס המניב עשויה להשפיע במידה רבה על גובה התשואה אותה תוכלו לייצר לאורך זמן ועל הרווחים אותם תוכלו לגרוף כתוצאה מהשקעה מושכלת ונכונה. לצורך כך, בכל תהליך של בחירת נכסים מניבים למטרות השקעה, חשוב להתייחס למספר פרמטרים מרכזיים הכוללים בין היתר את מיקום הנכס וקרבתו לצירי תנועה ראשיים, את גודל הנכס, את יכולת התאמת הנכס למספר גדול ככל האפשר של עסקים שונים, את האטרקטיביות של האזור בו ממוקם הנכס, וכמובן, את גובה התשואה הממוצעת המושגת לגבי נכסים זהים בקרבת הנכס בו אתם מעוניינים להשקיע.
נכסים מניבים בפריסה ארצית
עד לפני מספר עשורים, השקעות בנדל"ן מניב, בוצעו בעיקר על ידי גופים עסקיים ו/או בעלי אמצעים אשר השקיעו את מיטב כספם ברכישת נכסים באזורי הביקוש של מרכז הארץ. בעשורים האחרונים, תנופת הפיתוח של ערי הפריפריה בדרום ובצפון, הובילו להקמתם של מתחמי תעשייה ומסחר גדולים במספר הולך וגדל של ערים קטנות ובינוניות ברחבי הארץ, וזאת לצד מתחמי עסקים קטנים יותר בשכונות מגורים חדשות בכל רחבי הארץ. כפועל יוצא מכך, חלה התעניינות הולכת וגוברת לביצוע השקעות נדל"ן מניב בכל רחבי הארץ, כאשר גם משקיעים פרטיים נוטים כיום לרכוש נכס מניב לצרכי השקעה על פני רכישת דירת מגורים להשקעה.
על מנת לבצע השקעה מושכלת ונכונה בנכס מניב כזה או אחר, אנו ממליצים לכל אחד ואחת מהמשקיעים שביניכם, לבחון את כדאיות ההשקעה לא רק על פי מדדי התשואה אותם תוכלו להשיג בשנים הראשונות של ההשקעה אלא בהתאם לתוכניות פיתוח של האזור בו ממוקם הנכס בו אתם מעוניינים להשקיע, ולזכור תמיד שמדובר בהשקעות לטווח הארוך שרק משביחות את עצמן ככל שחולף הזמן.
