אחד מסוגי השקעות ענף הנדל"ן בישראל בא לידי ביטוי באמצעות רכישת קרקע להשקעה. השקעה זו מתייחסת לרכישת שני סוגי קרקעות, כאשר הסוג הראשון כולל בתוכו את כל סוגי הקרקעות המיועדות לבנייה מיידית, ואילו הסוג השני כולל בתוכו את כל סוגי הקרקעות החקלאיות שמועד שינויי ייעודן מקרקע חקלאית לקרקע זמינה לבנייה אינו ידוע.
רכישת קרקע להשקעה בישראל – למי זה מומלץ?
בניגוד לסוגי השקעות אחרים בענף הנדל"ן המקומי, השקעה בקרקעות חקלאיות ידועה כהשקעה בעלת רמת סיכון גבוהה יחסית, ובמיוחד כאשר מדובר בקרקעות חקלאיות שמועד שינוי ייעודן אינו ידוע. השקעות מסוג זה ידועות בשם השקעות ספקולטיביות, וזאת לנוכח העובדה שציבור המשקיעים אינו יודע מתי הוא יוכל לממש את רווחיו אם בכלל ייווצרו. יחד עם זאת, המחסור ההולך וגדל בשטחים פנויים לבנייה מיידית ברחבי ישראל, עשויה להאיץ תהליכים בכל הנוגע לשינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות והפיכתן תוך מספר שנים לקרקעות זמינות לבנייה. בהתאם לכל אלו, השקעות נדל"ן במסגרת רכישת קרקע להשקעה בישראל מיועדת בעיקר למשקיעים שלא מחפשים את הרווח המיידי על ההשקעה שלהם, בין אם הרווח בא לידי ביטוי באמצעות תשואה ובין אם מדובר ברווח הון מיידי.
רכישת קרקע חקלאית להשקעה – יתרונות מול חסרונות
העלות של רכישת יחידת קרקע חקלאית בישראל נמוכה בעשרות אחוזים מהעלות הנדרשת לצורך העניין לרכישת נכס למגורים או להשקעה, ובכך, טמון היתרון היחסי של רכישת קרקע להשקעה בישראל שאינה קרקע זמינה לבנייה. יתרון נוסף הנלווה לפעולת השקעה זו, בא לידי ביטוי בעובדה שהמחסור בקרקעות זמינות לבנייה ברחבי ישראל, מוביל בשנים האחרונות לפעילות מואצת בכל הנוגע להפשרת קרקעות חקלאיות, דבר המקטין באופן משמעותי את רמת הסיכון הנלווית להשקעות ספקולטיביות בענף הנדל"ן.
מעבר ליתרונות הנ"ל, היתרון הבולט והמשמעותי ביותר בכל הנוגע לעסקאות רכישה של קרקע חקלאיות למטרות השקעה טמון בפוטנציאל הרווח המשמעותי הנלווה לסוג זה של השקעות בנדל"ן. חשוב לציין שככל שמועד ההפשרה של הקרקע החקלאית ילך ויתקרב, כך מימושי הרווח הפוטנציאלי ילכו ויגדלו. בין יתר האפשרויות ליצירת רווחי הון בעקבות השקעה בקרקע חקלאית, עומדת לרשותכם האפשרות לעסקת קומבינציה עם חברות יזמיות אשר יהיו מעוניינות לבנות מבני מגורים או תעשייה בשטח בו ממוקמת הקרקע החקלאית אותה רכשתם ביום מן הימים. אפשרות נוספת העומדת לרשותכם היא מכירת הקרקע בשווי ערך מקסימאלי למשקיעים פרטיים אחרים אשר יהיו מעוניינים להקים את בית החלומות הפרטי שלהם על גבי הקרקע החקלאית שבבעלותכם לאחר שינוי ייעודה והפיכתה לקרקע זמינה לבנייה.
מנגד, החסרונות הנלווים להשקעות נדלן מסוג רכישת קרקע להשקעה בישראל מסוג קרקע חקלאית, טמונים בעובדה שאין כל ערובה לכך שהקרקע החקלאית בה אתם משקיעים את מיטב כספי ההשקעה שלכם, תשנה את ייעודה ביום מן הימים ותהפוך מקרקע חקלאית לקרקע זמינה למטרות בנייה, ולכן, כל השקעה בקרקע חקלאית היא סוג של השקעה ספקולטיבית בה רמת הסיכון גבוהה בהשוואה לסוגי השקעות אחרות אותן תוכלו לבצע בכספי ההשקעה העומדים לרשותכם.
במקביל, חשוב לציין שבדומה לכל סוג אחר של השקעות בנדל"ן, גם רכישת קרקע להשקעה בישראל במידה ומדובר בקרקע חקלאית, מומלץ שתעשה לאחר ביצוע בדיקות מקדימות הכוללות בין היתר בדיקה מקיפה בכל הנוגע לתוכניות מתאר של וועדות התכנון והבנייה הארציות בכל הנוגע לתוואי השטח בו מצויה הקרקע בה אתם מעוניינים להשקיע.
אם גם אתם מתעניינים בהשקעות נדלן במסגרת רכישת קרקעות חקלאיות, אנו ממליצים לכם להיוועץ עם מומחי השקעה בתחום הנדל"ן על מנת לבחון את כדאיות ההשקעה לטווח הקצר והארוך.
