פינוי בינוי הוא אחד מסוגי הפרויקטים המאפיינים את תחום ההתחדשות העירונית בישראל, כאשר היקף עבודות הפינוי בינוי מהוות כיום כ-10% מסך כל התחלות הבניה ברחבי הארץ. פרויקטים מסוג פינוי בינוי, נועדו לצרכי הריסה מן היסוד של מבני מגורים ישנים והקמה של שכונת מגורים חדשה עם היקף גדול יותר של יחידות דיור בשטח המפונה. בפרויקטים אלו, מעורבים מספר גורמים בעלי אינטרסים משותפים ומנוגדים, וביניהם, בעלי הדירות במבני המגורים המיועדים לפינוי ובינוי, החברות היזמיות העומדות מאחורי הפרויקט והרשויות המקומיות שבשטחן ממוקם השטח המיועד לפינוי בינוי.
המורכבות של פרויקטים אלו, מחייבים גם את היזמים וגם את בעלי הזכויות לשכור את שירותיו של עורך דין פינוי בינוי העוסק ומתמחה בדיני מקרקעין בכלל ותחום ההתחדשות העירונית בפרט.
עורך דין מקרקעין לייצוג דיירים בפרויקט
עורך דין פינוי בינוי המייצג את הדיירים בפרויקט בינוי בינוי, נבחר על ידי כלל הדיירים הידועים גם בשם בעלי הזכויות בפרויקטים מסוג פינוי בינוי, כאשר לצורך הבחירה בעורך הדין, הדיירים מתאגדים כקבוצה המיוצגת על ידי נציגות דיירים הנבחרת על ידי כלל הדיירים בשלבים המקדימים ביותר של הפרויקט.
שירותיו של עורך דין המצייג את בעלי הזכויות בפרויקט, נועדו בין היתר להגן על מלוא הזכויות שלהם כקבוצה אל מול כל הגורמים האחרים המעורבים בפרויקט, כאשר מסגרת הליווי המשפטי המוענקת להם חולשת למעשה על כל שלבי הפרויקט מהשלב המקדים וההתחלתי של השגת רוב מקרב הדיירים כתנאי בסיסי לצורך החלת הפרויקט ועד לקבלת מפתח לביתם החדש.
בין יתר השירותים המשותפים המוצעים לכלל בעלי הזכויות בפרויקט נכללים שירותים לצורך ניהול מכרז ימים, בדיקת היתכנות הפרויקט בהיבט המשפטי, הסדר זכויות אל מול היזם הנבחר, התנהלות אל מול דיירים סרבנים המתנגדים לפרויקט, וזאת לצד ביצוע בדיקות מקיפות שנועדו להגן על זכויותיהם של בעלי הזכויות אותם הוא מייצג, לרבות, בדיקות היבטי תכנון ובניה, בדיקות בכל הנוגע לרישום הזכויות, בדיקות משפטיות בענייני מיסוי, בדיקת חוזים אל מול כלל הגורמים המעורבים בקידום הפרויקט ובדיקות נוספות. חשוב לציין שעומדת לרשות הדיירים האפשרות לשכירת שירותיו של עורך הדין גם לאורך תקופת הבדק לאחר מועד האכלוס של הדירה החדשה.
עורך דין מקרקעין לייצוג יזמים בפרויקט
עורך דין פינוי בינוי המייצג את היזם הנבחר על ידי קבוצת בעלי הזכויות לצורך ניהול וקידום הפרויקט, מלווה את היזם לאורך כל שלבי הפרויקט משלב הגשת מסמכי המכרז לצורך ההשתתפות בו ועד לשלב בו היזם מוסר לבעלי הזכויות את המפתחות לדירתם החדשה.
לאורך כל הדרך, עורך הדין מלווה את את היזם בסוגיות משפטיות בהיבטי המיסוי השונים הנלווים למיזמי התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי, לאורך כל שלב ניהול המשאים ומתנים אל מול נציגות בעלי הזכויות, לצורך רישום זכויות אל מול הגופים הרלוונטים, וכמובן, לצורך ניסוח הסכמים חוזיים גם אל מול הדיירים (בעלי הזכויות) וגם אל מול כלל אנשי המקצוע (קבלנים, אדריכלים וכדומה) שאת שירותיהם היזם שוכר לטובת קידום הפרויקט.
עורך דין פינוי בינוי בתחום תכנון ובנייה
עורכי דין מקרקעין העוסקים ומתמחים בתחום ההתחדשות העירונית, מאפשרים גם ליזמים וגם לדיירים אותם הם מייצגים, להסתייע בשירותי ייעוץ וליווי משפטי בכל הנוגע להליכי תכנון ובניה ופעילות אל מול וועדות התכנון והבנייה ברשויות המקומיות והמחוזיות. שירותים אלו כוללים קידום תכניות בניין עיר (תב"ע) לצרכי קידום פרויקטים מסוג פינוי בינוי וליווי משפטי של שינוי ייעוד מקרקעין במידת הצורך. כמו כן, עורכי הדין מתמקדים בייצוג הדיירים והיזמים בפינוי בינוי לצורך התמודדות אל מול דיירים סרבנים ומגישי התנגדויות לתוכניות שהוגשו.
