רוכשים דירה מיד שניה או מקבלן? זה הזמן לדעת הכול על שירותיו המשפטיים מקצועים של עו"ד מקרקעין העוסק ומתמחה בליווי עסקאות מקרקעין מסוג רכישת דירה.
רכישת דירה למגורים היא אחת מעסקאות המקרקעין הנפוצות ביותר, והיא מיושמת על ידי עשרות אלפי רוכשים מדי שנה גם במסגרת רכישת דירה חדשה למגורים מקבלן ו/או חברת בנייה וגם במסגרת רכישת דירה מאדם פרטי בשוק הדירות מיד שנייה. בשני המקרים, קיימת חשיבות רבה לשירות שירותיו של עורך דין רכישת דירה לצורך ליווי העסקה מתחילה ועד סופה.
שירותיו של עו"ד רכישת דירה יד שניה
שירותיו של עו"ד מקרקעין לצורך רכישת דירה יד שניה, נועדו בין היתר לצורך ביצוע בדיקות מקיפות בכל הנוגע לזהות המוכר וזכויותיו על הנכס. בדיקות אלו נועדו למנוע מצבי מרמה בעסקאות רכישה ולוודא שמדובר בבעלים בלעדיים על הנכס. בדיקה נוספת המיושמת על ידי עורך דין רכישת דירה יד שנייה נועדה לצורך בירור הימצאותן של מגבלות כאלו ואחרות על הנכס, שבמקרים מסוימים הן העשויות לעכב ואף להוביל לביטול העסקה.
שירות משפטי נוסף המוצע על ידי עורך דין מקרקעין לרוכשי דירות יד שניה, בא לידי ביטוי בכל הנוגע לענייני מס רכישה. בהקשר זה, עורך הדין מייצג את הרוכש מול רשויות המס ואף מסייע בתכנון תחשיב המס באמצעות נותני שירות חיצוניים איתם הוא עובד. מעבר לכל אלו, תפקידו המרכזי של עורך הדין הוא לנסח את ההסכם אל מול המוכר ו/או לבצע בדיקה מקיפה בהסכם החוזי עליו נדרש הרוכש לחתום.
שירותיו של עו"ד בקניית דירה חדשה מקבלן
במקרים של רכישת דירה חדשה מקבלן, קיים פער כוחות מובהק בין הרוכש לבין הקבלן/יזם, וזאת לנוכח הניסיון העומד לרשות היזם/קבלן בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן. במקרים אלו, הרוכש נדרש לחתום על הסכם חוזי המנוסח על ידי עורך הדין המלווה את היזם/קבלן, ולכן, קיימת חשיבות רבה לשכירת שירותיו של עורך דין רכישת דירה לצורך הגנה משפטית על כל זכויותיו של הרוכש על פי חוק המכר. במקרים אלו, תקפידו המרכזי של עורך הדין המלווה את הרוכש הוא לצמצם את הפער הקיים בין הצדדים וללוות את העסקה באופן כזה שזכויותיו של הרוכש לא ייפגעו בשום צורה. בין היתר, עורך הדין המלווה את הרוכש אמון על טיפול בערבויות להן נדרש היזם/קבלן, לרבות, בחירת סוג הערבות ואופן מימושה במידת הצורך. כמו כן, תפקידו המרכזי של עורך הדין הוא לעיין לעומק בהסכם החוזי עליו נדרש לחתום הרוכש אותו הוא מייצג ולשנות את סעיפי ההסכם במידת הצורך.
מה חשוב לדעת על שכר טרחת עו"ד מקרקעין
בעסקאות מקרקעין מסוג רכישה או מכירה של דירה, שכר הטרחה של עורך דין רכישת דירה עומד על 0.5 אחוז + מע"מ משווי הנכס, כאשר גובה שכר הטרחה עשוי להשתנות בהתאם למורכבות העסקה והיקף הבדיקות הנחוצות לצורך מימושה. לנוכח החשיבות הרבה הנלווית לשכירת שירותיו של עורך דין מקרקעין במסגרת עסקאות רכישת דירה, אנו ממליצים לכם לא לוותר על שירותים אלו. רק עורך דין המייצג את המוכר יכול להגן על מלוא זכויותיו ולבצע עבורו את כל הבדיקות הנדרשות לצורך מימוש העסקה על הצד הבטוח ביותר.
אם גם אתם מצויים בימים אלו בתהליכי משא ומתן לצורך רכישת דירה מיד שניה או דירה חדשה מקבלן, אנו ממליצים לכם לבחור בקפידה את עורך הדין שייצג אתכם לאורך כל שלבי העסקה.
