למעט מספר מצומצם של ברי מזל היכולים להרשות לעצמם רכישת נכס מקרקעין באמצעות ההון העצמי העומד לרשותם, מרבית מאזרחי ישראל יידרשו להלוואות משכנתא על מנת לרכוש נכס למטרות מגורים או השקעה. הלוואות המשכנתא הן בדרך כלל הלוואות ארוכות טווח, כאשר תשלומי ההחזר בגינן הם תשלומים חודשיים הנקבעים בהתאם למספר משתנים אליהם חשוב להתייחס בכל תהליך של תכנון משכנתא באמצעות מחשבון משכנתא ושירותי ייעוץ מקצועיים בנושא.
מהו מחשבון משכנתא ?
מחשבון המשכנתא הוא למעשה כלי אינטרנטי המוטמע כיום בכל אתר אינטרנט של אחד מהבנקים למשכנתאות בישראל ובאתרים נוספים ברשת העוסקים בתחומים שונים הקשורים באופן ישיר או עקיף לתחום המשכנתאות. שימוש בכל סוג כזה או אחר של מחשבן משכנתא הממתין לכם באתרי האינטרנט השונים, יכול לסייע לכל אחד ואחת מביניכם לקבל הערכה כללית לגבי עלויות המשכנתא הצפויות לו, וזאת בהתאם לנתונים אותם תדרשו להזין במחשבון. השימוש במחשבון, יאפשר לכם בין היתר לבצע סימולציות לגבי תמהילי משכנתא על פי מסלולי הלוואה שונים, וזאת לפי הסכום הכולל של ההלוואה הנדרשת לכם, תקופת המשכנתא הרצויה לכם והריבית שתדרשו לשלם לאורך כל תקופת ההחזר על פי מסלולי הריבית השונים. בחלק מהמחשבונים העומדים לרשותכם לשימוש חופשי באתרים השונים, תוכלו לבצע פעולות חישוב לצורך נטילת משכנתא על פי תמהילים מובנים ואחידים כפי שנקבעו על ידי בנק ישראל, ובחלק מהמחשבונים תוכלו לבצע פעולות חישוב לצורך בניית תמהיל משכנתא על פי מסלול כזה או אחר לבחירתכם.
כך או אחרת, השימוש בסוג כזה או אחר של מחשבון משכנתא, מומלץ לכל אילו מביניכם המתכוונים לגשת לאחד מהבנקים המסחריים למשכנתאות לצורך הנפקת אישור עקרוני לנטילת הלוואות משכנתא ולכל אילו מביניכם המעוניינים להסתייע בשירותיו של יועץ משכנתאות חיצוני.
שירותי ייעוץ משכנתא
הייעוץ המקצועי בתחום המשכנתאות מיועד גם לאילו מביניכם המתכוונים לקחת משכנתא לרכישת דירה וגם לאילו מביניכם המעוניינים לבדוק את תנאי המשכנתא שהוצעה להם באחד מהבנקים למשכנתאות. כמו כן, שירותי הייעוץ מיועדים לאנשים שכבר נטלו הלוואות משכנתא והם מעוניינים למחזר אותה במסגרת פעולת מחזור משכנתא. בלכ המקרים, שירותי הייעוץ מוצעים לכם גם על ידי יועצי משכנתאות פרטיים הפועלים מחוץ למערכת הבנקאית וגם במסגרת שירותי ייעוץ משכנתא על ידי נציג מטעם הבנק למשכנתאות אליו אתם פונים. בשלב זה, חשוב לציין ששירותי הייעוץ המוצעים לכם מטעם הבנקים למשכנתאות, הם שירותים המותאמים לשיקולים הכלכליים של הבנק אליו פניתם לקבלת השירות, ולכן, האובייקטיביות של היועץ תלויה בספק. מנגד, יועצי משכנתאות פרטיים הפועלים מחוץ למערכת הבנקאית, מאפשרים לכם להסתייע בשירות אובייקטיבי ונטול אינטרסים כלכליים לטובת הבנק, ואף על פי ששירותי הייעוץ הפרטיים כרוכים בתשלום עבור תהליך הייעוץ, מומלץ לכל אחד ואחת מביניכם להסתייע בהם מכיוון שהם עשויים לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים במצטבר לאורך כל תקופת החזר המשכנתא.
כל יועץ משכנתאות פרטי אומנם מסתייע בכלים זהים לאילו בהם נעשה שימוש במערכת הבנקאית, לרבות, סוג כזה או אחר של מחשבון משכנתא, אך אופן בניית תמהיל המשכנתא ובחירת מסלולי המשכנתא נעשים באופן המותאם ביותר לצרכים הפיננסיים שלכם וליכולות הכלכליות שלכם מבלי לקחת בחשבון את האינטרסים הכלכליים של הבנק. אם גם אתם נדרשים להלוואת משכנתא על מנת להגשים את החלום של רכישת דירה בישראל, אנו ממליצים גם לכם להסתייע בשירותיו של יועץ משכנתאות פרטי הפועל מחוץ למערכת הבנקאית ולבחון יחד איתו את כל ההצעות המוענקות לכם על ידי הבנקים השונים למשכנתאות.
